
Dachsanierung Alt- und Neubau aus Bad Aibling
Ein saniertes Dach ist die günstigste Heizungsanlage, die Sie nie einbauen müssen.
Ein ungedämmtes Altbaudach verliert jeden Winter Wärme – und mit ihr Geld, das eigentlich in der Heizung bleiben sollte. Eine fachgerechte Dachsanierung gehört zu den wirksamsten Maßnahmen, um die Energiekosten dauerhaft zu senken. In Bad Aibling kommt noch etwas dazu: Denkmalschutz und das Alpenvorland-Klima verlangen mehr als Standardverfahren. Sie verlangen Erfahrung.
Ganzheitlicher Ansatz
Ganzheitlich bedeutet: Maßnahmen werden so kombiniert und geplant, dass sie technisch zusammenpassen und in der Ausführung keine Schwachstellen entstehen.
- Maßnahmen so kombinieren, dass sie sich gegenseitig unterstützen
- Details und Anschlüsse sauber lösen (z. B. Fensteranschluss, Dach-Wand-Übergang)
- Reihenfolge und Bauablauf so planen, dass die Umsetzung auf der Baustelle funktioniert
- Wirkung realistisch bewerten: Komfort, Verbrauch, Investition, Förderfähigkeit
Typische Bausteine der Energetischen Dachsanierung
Umfang und Schwerpunkt hängen vom Gebäude ab. Typisch ist eine abgestimmte Kombination aus Gebäudehülle, Detailplanung und kontrollierter Ausführung.
- Verbesserung der Gebäudehülle (Dach)
- Detailplanung zur Minimierung von Wärmebrücken
- Koordination der weiteren Gewerke und Qualitätssicherung in der Ausführung
Nutzen der energetischen Dachsanierung
Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung, die im Alltag spürbar ist und fachlich sauber begründet werden kann.
- spürbar weniger Heizenergiebedarf (je nach Ausgangslage)
- besseres Raumklima durch stabilere Oberflächentemperaturen und weniger Zugerscheinungen
- Werterhalt und Modernisierung der Substanz
- mehr Planungssicherheit durch klare Schritte und nachvollziehbare Entscheidungen
Der häufigste Fehler passiert nicht beim Eindecken
Die teuersten Fehler entstehen häufig vor der eigentlichen Ausführung – bei der Planung des Dachaufbaus. Ein falsch gewählter Schichtenaufbau, eine nicht durchdachte Dampfbremse, Wärmebrücken oder schlecht geplante Anschlüsse können langfristig zu Feuchtigkeit, Schimmel, Holzschäden und einem Verlust der Dämmwirkung führen.
Deshalb schaue ich nicht nur auf die Oberfläche. Entscheidend ist, was sich unter der Dachdeckung befindet und wie die einzelnen Bauteilschichten miteinander funktionieren. Bestand verstehen. Risiken erkennen. Sanierung richtig planen. Mein Anspruch ist deshalb nicht, möglichst schnell ein neues Dach auf ein altes Gebäude zu setzen. Mein Anspruch ist, die technisch richtige Lösung für genau dieses Gebäude zu entwickeln.
Dazu gehören:
- Bestandsaufnahme und Beurteilung der vorhandenen Dachkonstruktion
- statische Prüfung der Konstruktion und zusätzlicher Lasten
- bauphysikalische Betrachtung des Dachaufbaus
- Planung von Wärme- und Feuchteschutz
- Vermeidung bzw. Reduzierung von Wärmebrücken
- Beurteilung kritischer Anschlüsse und Details
- Abstimmung von Dachdeckung, Dämmung und Konstruktion
- Berücksichtigung der geltenden Anforderungen
- klare Leistungsbeschreibung und nachvollziehbare Kosten
- persönliche Begleitung der Sanierung bis zur Fertigstellung
Ihr Vorteil: Verantwortung aus einer Hand
Bei mir verschwindet die Verantwortung nicht zwischen Planung, Handwerk und verschiedenen Ansprechpartnern. Mein Name steht am Ende für das Ergebnis. Sie sprechen mit demjenigen, der die technische Lösung versteht, die Konstruktion beurteilt und die Sanierung begleitet. Das schafft einen entscheidenden Unterschied: Nicht möglichst viel verkaufen, sondern die richtige Lösung für die vorhandene Bausubstanz entwickeln.
40 Jahre Erfahrung + Ingenieurwissen + Kenntnis des regionalen Gebäudebestands bilden dabei die Grundlage für eine Dachsanierung, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig Bestand hat.

Vorteile der Dachsanierung
Energiekosten spürbar senken
Der Großteil der Wärme geht in einem ungedämmten Altbau übers Dach verloren. Wird die Dämmung richtig geplant und nicht einfach nur draufgelegt, sinkt der Heizbedarf dauerhaft – und rechnet sich über die gesamte Nutzungsdauer des Dachs.
Volle Transparenz statt Blackbox
Bevor irgendetwas gebaut wird, bekommen Sie ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position einzeln aufgeführt ist – keine Pauschalsumme, der Sie einfach vertrauen müssen. Sie sollen genau wissen, wofür Sie bezahlen.
40 Jahre Erfahrung, die Fehler vorwegnimmt
Die teuersten Schäden an Altbaudächern entstehen selten durch fehlende Arbeit, sondern durch falsch geplante Dämmung – Stichwort Taupunkt und Dampfsperre. Diesen Fehler sehe ich regelmäßig bei anderen. Bei mir ist er in vierzig Jahren nicht vorgekommen.
Rechtssicherheit statt Baustopp
Denkmalschutz und GEG-Vorgaben klären wir vorab mit den zuständigen Behörden, nicht mittendrin. Das erspart Ihnen Bußgelder, Nachforderungen und Wochen voller Stillstand.
Ein Ansprechpartner, vom ersten bis zum letzten Tag
Sie telefonieren mit derselben Person, die auch auf dem Dach war. Kein Wechsel, keine Weitergabe an Subunternehmer, keine Verantwortung, die irgendwo im System verschwindet.
Warum Matthias Ludwig für die Dachsanierung Ihr Bauingenieur ist?
Ein Dach ist kein Gewerk unter vielen. Es ist eine Entscheidung, die dreißig Jahre hält – oder eben nicht. Deshalb rechne ich Statik und Bauphysik selbst durch, statt sie zu schätzen. Ich bin Dipl.-Ing. aus Bad Aibling, ein reiner Handwerksbetrieb, und ich arbeite seit vierzig Jahren ausschließlich im Alpenvorland. Die Bausubstanz hier kenne ich, weil ich sie seit vier Jahrzehnten sehe, nicht weil ich sie einmal studiert habe.
Ich habe in dieser Zeit unzählige Altbaudächer begutachtet und saniert. Die typischen Fehler kenne ich, bevor sie passieren – und mein Name steht am Ende für das Ergebnis, nicht der einer anonymen Firma.

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